Cartas de crédito de imóvel, veículo, frota e serviços com as maiores administradoras do país — e um painel onde você acompanha assembleia, saldo, lance e prazo do próprio celular.
Método publicado em A Máquina Patrimonial, de Jonatan Andrade dos Santos (Amazon, 2026).
Prazos reais de quem contrata hoje: financiamento em 420 meses num banco privado, consórcio em 220 meses com parcela reduzida até a contemplação.
| Produto imobiliário | Valor | Prazo | Custo do dinheiro | Parcela inicial | Custo total |
|---|---|---|---|---|---|
| Financiamento | R$ 300.000,00 | 420 meses | 11,70% a.a. + TR 1 | R$ 3.493,24 2 | R$ 884.970,03 |
| Consórcio | R$ 300.000,00 | 220 meses | 20,77% de taxa de adm. 3 | R$ 823,43 4 | R$ 362.310,00 |
O financiamento custa 2,44× o consórcio no mesmo imóvel. Mais que o próprio valor do bem — só em juros você pagaria outro apartamento.
R$ 823,43 contra R$ 3.493,24 no primeiro mês. É a diferença entre começar agora e continuar adiando.
Depois da contemplação ela sobe: no exemplo, para R$ 1.955,65. O que foi adiado é diluído no que resta. O total não muda, mas o mês, sim.
1 Taxa de banco privado na tabela que mantemos no sistema (Itaú e Bradesco, referência de 06/08/2026, fonte: radar de taxas myside.com.br). A Caixa opera mais barato — a comparação com ela está em conversa, não em anúncio. 2 Financiamento em SAC, sem TR, seguros e tarifas, que aumentam o custo real. 3 Taxa de administração média das cotas da nossa própria carteira; varia por administradora, prazo e tipo de bem. 4 Parcela com redução de 50% até a contemplação, simulada no mês 60. A partir dali, R$ 1.955,65 nos 160 meses restantes. Contemplação mais cedo ou mais tarde muda esses dois valores — o total permanece R$ 362.310,00. Simulação para comparação, não é proposta.
Não somos administradora nem representamos uma só. Isso muda o incentivo: a comparação é feita entre elas, não a favor de uma.
O mesmo cálculo que usamos no atendimento. Troque os números pelos seus — nada é enviado, a conta roda no seu navegador.
| Nº | Parcela | Juros | Abatimento | Saldo devedor |
|---|
Cada cota tem seu dia. O sistema avisa antes, no celular, com grupo e cota na notificação — em vez de você descobrir depois que passou.
O que já foi pago, o que falta, os lances ofertados e o histórico da cota. O acesso é seu, com senha sua, e mostra só o que é seu.
Fluxo de caixa, bens declarados, carteira de imóveis e simuladores. A cota é uma peça — o plano é o assunto.
Disponível na web, na Google Play e no iPhone. Já é cliente? Entre no painel.
Construa a sua em menos tempo que você imagina
A tese é simples de enunciar e difícil de aceitar: dinheiro é tempo estocado. O livro troca o esforço puramente braçal por decisões financeiras deliberadas — usar crédito e dívida como ferramenta, dominar o juro em vez de sofrê-lo, e comprar tempo.
Ele desafia a ideia de que enriquecer depende da rentabilidade de um investimento isolado. Defende o contrário: montar um sistema próprio de aquisição de ativos, que gere renda sem depender da sua força de trabalho diária. Sem atalho e sem promessa de enriquecimento rápido — método, e a conta que quase ninguém faz: a do custo de continuar esperando.
Jonatan Andrade dos Santos · Editora Liberdade · 1ª edição, 142 páginas · ISBN 978-65-02182-65-9
O método encurta a jornada — sem assumir risco desnecessário. É sobre usar melhor o que você já faz, não sobre trocar por algo mais arriscado.
O método ensina a poupar com propósito. Guardar sem destino é o que faz a maioria desistir no terceiro mês.
Vender consórcio sem olhar o resto é vender parcela. O módulo de Planejamento Financeiro existe para a conversa ser sobre o patrimônio inteiro — e é ele que diz se aquela cota cabe, e quando.
Além dos simuladores de valor futuro, depósitos regulares, prestações fixas, SAC e PRICE, o painel traz uma HP-12C de verdade: pilha RPN, n/i/PV/PMT/FV, fluxo de caixa com NPV e IRR, e AMORT.
Quem tem o dedo treinado na máquina não precisa reaprender nada — e quem não tem enxerga a pilha, que é o que trava todo mundo no começo.
Ser contemplado é metade. A outra metade é saber em que aplicar o crédito. Mantemos uma base própria de lançamentos de perfil short stay — com diária, ocupação e retorno apurados por nós, não com o material de venda da incorporadora.
Porque não há juros. Você paga o valor da carta dividido pelo prazo, mais uma taxa de administração e o fundo de reserva. No exemplo acima — R$ 300 mil, financiamento em 420 meses contra consórcio em 220 — a diferença no custo total foi de R$ 522.660. O financiamento custa 2,44× o consórcio: só de juros você pagaria outro imóvel.
O que você entrega em troca é tempo: no financiamento a chave sai hoje; no consórcio, na contemplação.
Não. Ninguém pode garantir. Contemplação ocorre por sorteio ou por lance, e o prazo é indeterminado por definição legal. Quem promete data está prometendo o que não controla.
O que dá para fazer é aumentar a chance: escolher o grupo com o perfil certo, planejar o lance e acompanhar cada assembleia. É exatamente isso que fazemos — e o painel existe para você ver acontecendo.
Em consórcio de imóvel, sim: o FGTS pode ser usado como lance, para complementar a carta ou para amortizar parcelas, dentro das regras do fundo. As condições dependem do seu tempo de conta e do imóvel — a gente confere o seu caso antes de qualquer proposta.
Há saídas, e elas dependem de você ter sido contemplado ou não: transferir a cota a outra pessoa, reduzir o valor do crédito, ou pedir o cancelamento e receber os valores conforme as regras do grupo e o contrato.
Nenhuma dessas é indolor. Por isso a primeira conversa é sobre orçamento, não sobre produto.
Somos intermediação e assessoria: comparamos as condições entre dez administradoras, montamos a estratégia de lance, acompanhamos as assembleias e mantemos o seu painel atualizado até a contemplação e depois dela. O contrato de adesão é firmado com a administradora, que é autorizada pelo Banco Central.
Sim — e esse é justamente o método descrito em A Máquina Patrimonial, para acelerar a construção de patrimônio. Usar o mercado de crédito para fazer boas aquisições no mercado real, com ferramentas que existem há séculos, é o que permite construir mais patrimônio em menos tempo.
E se a cota for contemplada num momento em que você não tenha uma boa opção para aplicar o crédito, ele não fica parado: pela Lei 11.795/2008, o valor permanece aplicado no mercado financeiro até ser utilizado — geralmente rendendo em torno de 100% do CDI. O rendimento é do participante, e a regra exata consta no contrato do grupo.
Não. A cota é forma de compra planejada: ela não rende nem tem rentabilidade, e não deve ser comparada a uma aplicação financeira. Quem vende consórcio como investimento está descrevendo errado o que vende.
Coisa diferente é o que você faz com o crédito depois de contemplado — aí sim ele pode virar um ativo que gera renda. A pergunta acima trata disso. Confundir as duas é o erro que leva gente a assinar esperando rendimento da cota.
Não é formulário de orçamento — é o começo da conversa. Com essas respostas eu já chego sabendo o que simular, otimizando o seu tempo.
Seus dados vão direto para o nosso sistema e não são vendidos nem repassados a ninguém. Ao terminar, abrimos o WhatsApp para você seguir a conversa por lá.
Diga o que você quer comprar e em quanto tempo. A simulação vem depois — com o grupo, o prazo e a taxa que estiverem valendo no dia, nas dez administradoras.